義享天地好市多  左營買屋 / 左營買房 - 高雄豪宅專家 Andy9417R14捷運巨蛋商圈精美三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：42 萬/坪
地址：高雄市左營區安吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晶石上流
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.84 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：13.91 坪
車位坪數：2.24 坪
土地面積：4.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3376 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能強勁：位於左營巨蛋商圈，鄰近捷運站與輕軌站，且有義享天地、好市多等購物中心，生活極度便利。 2. 學區資源優異：對口新莊國小與龍華國中，屬明星學校區域，適合重視教育的家庭。 3. 戶型格局方正：三面採光通風良好，且為電梯大樓，兩廳三衛房室配置適合三房需求。 4. 社區管理完善：24 小時管理，住戶單純，居住品質與安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 21 年，未來若需進行大規模修繕或貸款年限可能受限。 2. 車位類型：配置為機械式車位，存取便利性不如一般平面車位，且流通性可能稍差。 3. 樓層位置：位於 4 樓（共 14 樓），相對低樓層，視野與通風程度可能不如高樓層，日照時間亦較短。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因鄰近捷運、學校與商圈，若未來有出租計畫，租金回收率應可維持在合理範圍。 2. 區域增值潛力：巨蛋商圈持續發展中，隨著周邊設施日趨成熟，不動產長期價值具備上漲空間。 3. 拎包入住特性：屋主表示「惜售」且格局方正，適合希望快速入住或進行輕裝修改善的買方。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，銀行對高齡大樓的貸款成數可能會影響下家接手的意願。 2. 景觀遮蔽疑慮：低樓層若遇周圍新建物起造，可能面臨視野受限問題。 3. 市場波動風險：总价達 1688 萬，屬於高價商品，受整體房地產市場與利率走勢影響較大。

2. 物件評論

此物件位於高雄左營核心地段，結合了巨蛋商圈的交通優勢與明星學區的資源，對於注重生活機能與子女教育的自住型買家來說，是一個值得納入考量的選擇。總坪數包含車位，且單價在該區域屬合理區間，但買方需特別注意屋齡已達 21 年的潛在維護成本，以及機械式車位在未來轉手時可能面臨的流通性折損問題。建議您若以家庭長期自住為主，此物件具備高實用價值；若偏重短期投資獲利，則需審慎評估老屋貸款年限及景氣循環風險。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

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